新墓地已拆除，今后不再修建坟墓。
呼云蓝湾社区周边墓地是否已取得相关墓地设立资质批复？针对这一问题，小区业主多次联系大厂县自然资源规划局。需公开社区周边公墓项目扩建勘察及划界图、拟建公墓平面图、设立公墓的预审意见和批准文件。
针对上述要求，大厂县自然资源规划局也于5月12日向业主下发了《信息公开通知》。根据通知内容，墓园西扩建工程勘察勘界图呼云蓝湾小区一侧，拟建墓地平面图、设立墓地的预审意见和批准文件，经核实，实际无该项目的相关信息。
▲大厂县自然资源规划局信息公开公告受访者供图
从大厂县自然资源规划局印发的《大厂县城乡总体规划（2013-2030年）》来看，呼云兰湾住宅用地附近没有墓地用地规划。
另一份大厂县社会事务局关于社区墓地情况的调查回复提到，该墓地已有30多年的历史，由金庄村委会拥有和管理，为金庄村村民服务。在社区建立之前，它就已经存在了。该公益墓地土地性质为特种用地（墓地），墓地占地面积9552.89。 2020年，经大厂镇政府、金庄村委会申请，当地金庄公益性墓地被纳入大厂县农村公益性墓地美化绿化项目。
上述回复提到，由于墓地距离社区太近，经县社工局、大场镇政府现场调查研究，墓地美化绿化工程已于4月20日暂停，并于4月20日暂停墓地美化绿化工程。已建成的墓地和大场镇政府将于4月23日进行装修，所有文物焚烧炉已全部拆除，今后不再修建坟墓。
对于业主要求搬迁坟墓的要求，大厂县社会事务局在回函中表示，将制定全县墓园规划，配合大厂镇政府开展迁建和搬迁工作。
“总的来说，我们的业主对县政府各部门给出的处理意见还是比较满意的，同时也感谢政府及时为业主解决了问题。”呼云蓝湾一位不愿透露姓名的业主告诉红星新闻记者，业主提出的迁坟诉求目前已基本确定。同时，业主也会配合政府。相信政府能够妥善处理各方利益和诉求，完成坟墓搬迁工作。
开发者回应：
墓地搬迁属于政府行为，公司不会对业主进行补偿。
在就坟墓搬迁达成一致后，上述业主表示，业主的另一大诉求是希望社区开发商能够对之前的虚假宣传给出合理解释。
去年1月2日，大厂县市场监督管理局对社区开发商间接全资拥有的华夏幸福置地开发有限公司因涉嫌虚假宣传两次作出处罚，责令该公司停止发布虚假信息。信息。广告消除影响、罚款等行政处罚。同时，上述多个部门在5月14日给出的陵园回应意见中还指出，存在针对涉事开发企业进行虚假宣传的问题。
“目前，业主尚未就是否进一步起诉开发商达成一致。”上述业主代表告诉红星新闻记者，确实有业主代表建议通过法律途径起诉开发商并要求赔偿，但这一意见尚未在业主之间达成一致。 。
对此，呼云蓝湾小区主要开发商孔雀城房地产开发有限公司一名工作人员回应红星新闻记者称，墓地搬迁不是开发商办理的，而是由开发商办理的。政府。至于业主是否会得到补偿，该工作人员表示，墓地拆除不会对业主进行补偿，具体情况将根据业主代表、政府和开发商三方协商的结果而定。
之前报道过
廊坊一小区变身“坟观房”：约定好的公园变身墓地，距离客厅仅百米
当这栋大楼被出售时，广告上说它周围是一个公园，但当它被接管时，却发现它是一个墓地。花大价钱买的房子，成了“坟景房”。业主应该做什么？河北省廊坊市大厂县孔雀城呼云蓝湾社区的居民就遇到了这样的烦恼。
当我搬进去的时候，我发现旁边有一个墓地。
近日，有举报人向极目新闻记者举报，大厂县孔雀城呼云蓝湾社区突然出现一间“坟观房”。即小区西侧有300多座坟墓。一些小区业主不愿意入住，搬进去的往往会被鞭炮声和飞扬的纸钱打扰。
极目新闻记者联系了该小区业主王女士（化名）。她告诉集木新闻，2015年，她以每平方米近7000元的价格，在该小区给孩子买了一套70多平方米的房子，但自2020年拿到房子后，她就一直没有住进去。 “别人家住新房都高兴了，我们家就在墓地旁边，我们不想住，也不想让别人知道，每户还得还4000元的贷款。”月。”关于这件事，王女士谈得不少。出于无奈。
据王女士介绍，该房产2015年出售时，是期房出售的。当时大楼尚未建成，小区周边也无现有配套设施。消费者唯一可以信赖的就是开发商提供的宣传资料。
沙盘
售楼处的沙盘显示，社区中心将有一个大湖，西边是由篮球场、儿童游乐场、绿树成荫的广场组成的休闲区。 “我看中了开发商的大品牌，决定买这套房子，因为小区里有一个大湖，西侧有田径场和篮球场。当时的房价是每平方米7000元，在周边楼盘里算是比较贵的了。”王女士说。
购房合同显示西侧为待平整土地
王女士说，2015年开业时，小区周围都是荒野，有蓝色的围栏。她看到西边有几座坟墓，但并不在意。 “沙盘和宣传资料显示，西侧是篮球场、健身公园等。最终的购房合同也显示，西侧是待平整的土地。”王女士说。
公墓
2020年接手房子后，王女士发现，小区西侧的墓地不仅没有变成健身公园，坟墓数量还逐年增加。业主拿到的房产证还显示，小区西侧是金庄村墓地，这让业主们愤怒不已。王女士说，除了她之外，还有其他业主直到接手房子后才知道小区旁边有墓地，“因为开发商的信息中并没有显示旁边有墓地。 ”
公墓
一位已入住的业主表示，即使克服了心理不适，墓地旁边的房子仍会时不时地被鞭炮声和烧纸钱的纸屑打扰，尤其是清明节期间。业主提供的视频显示，在埋葬某人时，鞭炮的烟雾不可避免地飘进了围墙另一边的小区。
小区西侧是墓地
集木新闻记者在现场看到，呼云蓝湾小区南面被穿过城市的宝丘河包围，北面有沟渠，东面是树林。仅西边是与社区相邻的墓地。墓地四周有围墙。小区西侧有两排松树。其中分布着大小坟墓300多座。墓地旁边是社区26、27、28号楼。一些居民坐在客厅或阳台上。百多米外就能看到墓地。
社区视角
开发商因虚假广告被罚款
公开信息显示，呼云蓝湾小区开发商为大厂孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城房地产公司）。
公墓
2014年底，大厂县政府向该房地产公司出具的土地使用权证显示，呼云兰湾小区南以宝丘河为界，北以道路为界，孔雀城房地产公司以东邻金庄村。公墓。
目前，大厂县政府已对开发商虚假宣传行为进行处罚。极目新闻记者看到，2020年1月2日，廊坊大厂县市场监督管理局的处罚意见显示，孔雀城房地产公司在销售孔雀城云澜湾项目时的宣传单张内容存在虚假宣传。主要“包括交通状况和负氧离子含量数据，以及无规划、无标识的体育场公园等问题”。该公司已受到责令停止发布虚假广告、消除影响、罚款等行政处罚。
补充协议规定宣传材料不具有法律约束力
据红星新闻此前报道，针对业主的诉求，开发商表示，在签订购房合同时（购房合同西侧为待平整土地），已对此做好了预案。土地随后与业主签订了《补充协议》。给出指示。 《补充协议》明确规定，沙盘、建筑文件不是双方权利的依据，一切以合同为准。
开发商土地使用权证
《补充协议》还规定，业主与开发商应当通过口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认书等）、实物及其他形式（包括但不限于推销、广告、房产说明书、沙盘、模型等、动画、效果图等）以及任何一方私自录制的资料等，不得作为确定买卖双方权利义务的依据。
此外，开发商还向媒体回应称，合同附件《周边环境因素告知书》所附总平面图明确显示了小区内设施及用地红线，并明确写明小区西侧为需平整的土地，客户要求的建筑面积为工程红线以外的土地。
村民：我们也是受害者
极目新闻记者联系上金庄村党支部书记王金忠。王进忠告诉积木新闻记者，他今年已经40多岁了，这片墓地从他有记忆以来就一直存在，村里死去的人大部分都埋葬在这里。
“我们也是受害者。”王进忠说：“首先是墓地，然后是社区。但现在因为社区居民的投诉，我们想在墓地建一个专门用来烧纸的焚烧炉，但我们不能。我们想把墓地夷为平地。”墓地的路还没有平整。”
王进忠说，该墓地不仅存在已久，而且也一直只作为墓地使用。 “村里的土地用途是有规定的，比如不能占用林地、农田来埋葬。所以这并不是一些人理解的野坟墓。”王进忠说。
附近的一位村民也告诉积木新闻，这个墓地已经存在至少30年了。 “这里很早就有墓地了，当时这个小区所在的地区还是一个窑厂。”村民说：“我们附近每个村子都有一块这样的墓地，我们管它叫‘异地’。”
一位大厂县居民也表示，附近的人都知道该墓地的存在。可能很多外国人在这个小区买房，所以买房的时候并不了解情况。
5月18日，极目新闻记者获悉，大厂县政府已介入此事。小区业主收到大厂县社会事务局回复称，呼云蓝湾社区建于2015年，西侧大厂镇金庄村公益墓地已有30多年历史，为业主所有。由金庄村委会管理。公益墓地土地性质为特种用地（墓地），占地面积约9552平方米。关于业主反映的问题，小区西侧有公园、体育场，但交房后发现是墓地，现要求将墓地搬迁。社会事务局将制定全县墓地规划，配合大厂镇政府完成搬迁建设和搬迁工作。工作。
律师：业主可起诉开发商
积木新闻记者发现，全国多地都出现过封房期间山景、湖景、园景等房屋被变成“坟景房”的案例。
一位熟悉房地产领域的律师告诉积木新闻，目前国内没有法律法规禁止在墓地旁边建设小区，但开发商确实有义务如实告知消费者具体细节。
律师表示，从目前的材料来看，开发商2014年底取得的土地使用权证显示，该小区西侧确实是金庄村公墓。如果政府没有宣布该地块未来将作其他用途，开发商却将原来的墓地宣传成别的东西，确实有虚假广告之嫌。 “如果开发商在用地红线内未能履行承诺，则属于100%违约。但即使在红线外，开发商也应结合公开信息如实陈述周边情况”。律师说。
律师进一步解释道：“开发商把墓地变成了公园，墓地也对社区居民的生活产生了重大影响。这个问题可以从两个层面来看。第一个是行政层面。政府第二层面是对其虚假宣传进行行政处罚，对于业主来说，开发商是否涉嫌违约？开发商将墓地宣传为公园，这会对房屋的销售产生负面影响，如果宣传达到效果，业主可能会对公园感兴趣。以上两个影响，即使合同中有免责条款，开发商仍然会受到约束，业主可以起诉法院要求赔偿，开发商可以尝试帮助业主搬迁房产。 ，或者他可以要求开发商赔偿违约金。”
