省城墓地价格呈上涨趋势记者傅琪媛摄
墓地整体呈现出的紧张氛围，使得省城公墓的价格持续攀升。临近清明节，记者对济南的9家经营性公墓以及9家公益性公墓进行了价格调研。调查发现，多数公墓的平均价格已超过万元大关，而品质较好的墓地价格更是高达两万元以上，甚至有墓地报价高达四十多万元。综合来看，墓地的平均价格几乎与房价相当。
A。
墓地价格普遍超过万元大关，即便是公益性质的公墓，其费用也不低。记者对多家公墓进行了电话咨询，咨询了“相对较好”的墓地价格。在9家经营性公墓中，价格差异较大，但无一例外，都超过了万元。
玉函山安息园公墓目前仅提供一种墓穴，其售价为1.6万元，采用山西黑石材，据记者调查，这是调查中价格最低的一种；玉顶山公墓和双峰山陵园的较好墓穴价格大致在四至五万元之间，而玉顶山公墓的最高报价达到了7万元；历城劳动人民安息园所报的最高售价为9万元，但已声明售罄，目前较受欢迎的墓穴价格大约在3万元上下。墓地的位置选定需依据逝者的出生日期进行推算；平阴青龙山公墓的工作人员进一步说明，鉴于其地处平阴县，大多数墓地的价格大约在四五千元上下，而他们推出的最昂贵的墓碑也仅属于中档偏上水平，其价格约为两万元，而专为低保户提供的墓碑价格则仅需一千多元。章丘市南陵园公墓的价格令人咋舌，稍好一些的墓地价格大约在10万元上下。记者追问是否有更高档的选择，工作人员便向记者介绍了一款价值超过40万元的墓地。他自豪地介绍道：“这座墓碑由汉白玉打造，高达两米，工艺精湛，且周边空间宽敞。”据悉，即便价格不菲，仍有消费者愿意购买，目前这款墓地还剩余六个空位。
经营性公墓的收费并不低廉，而公益性质的公墓价格同样不容忽视：龙泉公墓在其官网上明确标示，平均价格为2.38万元，其中最优质的“新七型”墓碑售价高达7.6万元；皇上岭公墓的收费也在两万元以上；福舜园的工作人员向我们透露，作为城乡公益公墓的试点单位，他们为了适应民众的购买力，特意推出了一批成本价公墓。为了维持工作人员的生计，福舜园在高端墓碑销售上力求弥补亏损。据悉，该陵园最昂贵的墓碑采用欧洲设计风格，售价高达4.2万元，而最具中式特色的墓碑价格也超过了1万元。
B。
市场化运营导致墓地费用上升，使得墓地价格在五年内翻了近一倍。据悉，1993年济南市最优质的墓穴价格不过4000元，而如今这一价格或许已飙升至原来的百倍以上。自公墓实施市场化运营以来，济南市公墓的价格已从最初的国家定价逐渐过渡至完全的市场化定价。
记者经过调查发现，最初的公墓大多由民政局负责管理，其运营模式属于行政事业性收费，收费标准由政府设定。当时，墓地价格的构成包括墓地使用费、墓穴租赁费、墓碑制作费、护墓管理费、设施建设费、绿化维护费，以及每座墓穴两元的证照工本费。随着改革开放的推进，公墓行业开始引入除民政部门以外的资金投入。现今，经营性公墓已划分为两类，一类是由民政部门直接管理和运营的，其价格由政府设定，任何涨价都需物价局组织听证会。在济南市，仅有玉函山公墓属于此类。其余公墓则由民政部门以外的资金所建，其价格完全由市场决定。以2008年为例，市民李先生购买的一处双穴墓地仅需6000元，但如今相同位置的双穴墓地价格已飙升至一至两万元，涨幅超过一倍。
墓地的定价因素有哪些？为何其价格如此之高？记者在采访过程中得知，墓地价格的形成主要依赖于土地的成本。正规公墓通常是通过国有土地的正常拍卖程序，由开发商获得，其土地成本通常以万元计。除此之外，墓碑的材料、工艺以及所用材料的多寡也会对其价格产生影响。目前市场上墓碑的主要材料包括汉白玉、花岗岩、大理石、青石等。山西黑，即花岗岩的一种，如前所述。据悉，尽管济南的墓地供应尚可满足需求，但环境污染问题严重，管理秩序混乱，加之私自扩建墓地园区的现象时有发生，导致土地资源愈发紧张。故而，墓地价格持续攀升，实属必然。
C。
墓地使用权20年后将到期，面对这一情况，不同墓地采取了各自的应对策略。尽管市民不惜重金购得墓地，但这并不意味着他们拥有了该地块的所有权，实际上他们仅拥有20年的使用权。期满之后，还需支付管理费用。因此，购买墓地并非只需一次性支付费用便可以安心无忧。很多人并未意识到20年后还需续缴管理费这一事实。
依据《山东省殡葬管理条例》第十七条的规定，若在公墓内安置骨灰，相关当事人必须与公墓的主办机构达成骨灰安葬的协议，并一次性支付相应的费用。费用的缴纳是以年为计算单位，最长不得超过20年。若在协议期满后，墓穴（包括骨灰堂内的存放格位）仍需保留，公墓主办单位需在期满前180天内通知墓主进行续用手续的办理；若超过期限未办理，则将按照无主墓进行处理。
记者调查发现，济南的墓园普遍较新，大多始建于上世纪90年代，鲜有使用年限超过20年的实例。然而，若在20年后继续缴纳费用，费用计算方式将如何确定？目前，关于20年后的续费问题，尚无明确的收费标准及文件规定，导致各墓园对此问题意见不一。玉函山安息园在墓地使用满20年后，购买者需按购买金额的一定比例支付管理费用，续交的期限可以选择5年、10年或15年中的任意一种；而历城区劳动人民安息园的工作人员则估算，续交的费用大概每年只需支付五六十元。
D。
购买墓地需提供亲人逝世的相关证明文件，山东省内严格禁止销售所谓的“活人墓”。鉴于墓地价格持续攀升，部分市民产生了能否像购置房产一样预购“期墓”，提前锁定位置，以避免未来价格高昂，减轻子孙后代的负担的想法。记者经过调查发现，依据山东省的墓地管理法规，购买墓地必须出示死亡证明等必要的证件，而“活人墓”的出售则是被明令禁止的。
记者发现，近年来墓地价格急剧攀升，这成为了市民争相购买活人墓地的主要原因。众多市民忧虑墓地价格持续上涨，难以遏制，于是纷纷开始考虑购买“活人墓”。除此之外，鉴于我国深厚的文化传统和固有观念，选择墓地时必须考虑风水因素；风水佳地往往要求天时地利，具备这种理想组合的墓地数量有限。此类墓地不仅价值提升，还有可能价格攀升，因此，有人愿意不惜重金抢购，尽早占有。价格的上涨还促使部分人企图倒卖墓地，因此，“活人墓”的出现也不难理解，背后可能隐藏着投资的心态。
记者查阅了相关法规，了解到根据山东省的墓地管理规范，购买墓地需提供购买者的身份证件以及逝者的死亡证明或火化证明。若上述证件不齐备，陵园将不会出售墓穴。此外，为确保该制度得以有效执行，民政部门实施了年度检查制度，对陵园的销售记录进行年度审核。若发现违规操作，将责令其暂停营业并进行整顿，严重者甚至可能被取消下一年的销售资格。这表明正规的陵园不会售卖“活人墓”，此类情况主要在一些管理不规范或存在违法行为的陵园以及成套购买的家族墓地中较为常见。
业内人士指出，在济南，所谓的“活人墓”主要集中在这类“整体购买的家族墓地”中。部分市民出于希望与亲人同葬一处的愿望，倾向于选择购买家族墓地。然而，依据民政局的相关规定，市民除了可以凭借相关证明一次性购买最多一对夫妻合葬墓穴外，别无他法，仅能购买单座墓穴。陵园方面认为，市民渴望百年之后与亲人同葬一处的心愿合情合理，陵园亦无正当理由拒绝向他们出售墓位。“活人墓”的兴起将会引发严重的资源浪费问题。若此趋势持续，将可能形成恶性循环：一方面，“活人墓”的竞争可能导致墓地供应显得紧张；另一方面，它还可能促使一些不规范的开发活动出现。最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲置的墓穴。
